首開股份：政策春風(fēng)釋放新機(jī)遇 融資拓展取成效

近期，觀點(diǎn)指數(shù)頒布了2024年博鰲風(fēng)尚表現(xiàn)影響力指數(shù)。觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)起的博鰲風(fēng)尚盛典自2003年起已持續(xù)22年，是每年觀點(diǎn)指數(shù)研究院對(duì)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行的綜合研究與分析。2024年博鰲大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布《影響力指數(shù)——2024博鰲風(fēng)尚表現(xiàn)報(bào)告》，首開股份（600376.SH）榮獲2024年度影響力地產(chǎn)企業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

更值得關(guān)注的是，在2024年的10月份，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積30.60萬平方米，環(huán)比增長36.22%，同比增長75.26%；簽約金額58.49億元，環(huán)比增長47.64%，同比增長8.23%，實(shí)現(xiàn)環(huán)比同比雙增長。業(yè)績向好的背后，是一攬子金融政策的推出、融資拓展取得成效以及可持續(xù)發(fā)展理念支撐公司穩(wěn)健發(fā)展。

迎政策春風(fēng) 房企銷售迎新機(jī)遇

近期，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，央行、證監(jiān)會(huì)、金融監(jiān)管總局發(fā)布降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率、降首付比例、創(chuàng)設(shè)兩項(xiàng)工具等一攬子增量政策。受降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率等多項(xiàng)利好政策影響，地產(chǎn)鏈全線走強(qiáng)，對(duì)提振房地產(chǎn)信心起到明顯的作用。

從政策聚焦到市場(chǎng)的反應(yīng)，我國的核心區(qū)域?qū)⒙氏仁芤嫦嚓P(guān)政策，尤其是首開股份深耕的北京市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“2024年10月，北京樓市的成交量是近幾年以來同期的最高值，二手房實(shí)際成交量已經(jīng)超過2萬套，同比上漲幅度超過150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上漲?！?/p>

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，與競(jìng)爭對(duì)手相比，首開股份的產(chǎn)品線上則具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，助力公司在本輪政策上搶先受益，公司的產(chǎn)品涵蓋了從高端奢華到剛需保障的多個(gè)層次，形成了“御系”、“瓏系”和“嘉系”三大產(chǎn)品系列，以滿足不同客群的需求。例如，嘉系服務(wù)于都市白領(lǐng)和年輕家庭，強(qiáng)調(diào)舒適便捷和樂享健康，滿足首次置業(yè)的需求。待政策進(jìn)一步落地，三大產(chǎn)品系列有望進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)銷售去化，從而貢獻(xiàn)業(yè)績。

在產(chǎn)品線具備優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，首開股份作為北京市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，目前公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國化發(fā)展，品牌影響力日益增強(qiáng)。“公司目前已進(jìn)入全國十七個(gè)省市區(qū)的三十余城市，基本實(shí)現(xiàn)了全國化布局。”首開股份表示。優(yōu)質(zhì)品牌的建立，是消費(fèi)者信心的保證，也有助于公司在當(dāng)今銷售環(huán)境中建立相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

展望未來，一攬子金融政策有助于穩(wěn)固購房人對(duì)政策可持續(xù)性的信心，例如新政中提到的降低存量房貸利率，將減輕購房者的還款壓力，刺激購房需求，從而增加房屋銷售量。對(duì)于首開股份而言，憑借全國化布局、深耕核心區(qū)域以及產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)，有望在新一輪政策下迎來更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

強(qiáng)化資金管控 融資拓展取成效

房地產(chǎn)業(yè)作為典型的資金密集型行業(yè)，其項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金需求量大，因此，融資能力直接關(guān)系到房企的生存與發(fā)展。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)更需要構(gòu)建多元化的融資體系，通過銀行貸款、信托融資、融資租賃以及定向增發(fā)等多種方式的融資組合作為其獲取資金的來源，同時(shí)最大限度地提高資金使用效率，降低融資成本，從而為公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

在銷售端迎來春風(fēng)的同時(shí)，首開股份的融資拓展亦獲得重大進(jìn)展。不久前，公司積極響應(yīng)“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”，已有15個(gè)項(xiàng)目納入“白名單”，累計(jì)獲得授信額度80.1億元；此外，公司落地49.38億元經(jīng)營性物業(yè)貸、城市更新貸等長期限融資品種，首次發(fā)行5年期中票15億元，融資期限結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。隨著高成本非標(biāo)融資占比大幅下降，以及各類債券的接續(xù)成本大幅下降，公司的平均融資成本有所下降。在未來，近期證監(jiān)會(huì)推動(dòng)中長期資金入市，將會(huì)為首開股份提供更多的長期資金支持，從而進(jìn)一步降低融資成本。

以綠為題的可持續(xù)建設(shè) 響應(yīng)國家雙碳活動(dòng)

在可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，首開股份響應(yīng)國家和社會(huì)需求，以綠色建筑理念指引技術(shù)研發(fā)，以先進(jìn)示范項(xiàng)目引領(lǐng)行業(yè)進(jìn)步，全面推進(jìn)服務(wù)水平持續(xù)提升，帶動(dòng)可持續(xù)目標(biāo)落地實(shí)踐。

在地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量上，首開股份引入第三方評(píng)估以防控風(fēng)險(xiǎn)隱患，打造智慧建造管理平臺(tái)以推進(jìn)信息化建設(shè)，并采取開誠布公的溝通以了解和解決交付訴求。具體來看，公司的231個(gè)標(biāo)段開展工程質(zhì)量安全評(píng)估，評(píng)估成績整體居于行業(yè)中上水平。2024年，公司獲得市級(jí)及以上優(yōu)質(zhì)工程22項(xiàng)，未出現(xiàn)重大品質(zhì)類群訴、安全事故或其他負(fù)面事件。

在物業(yè)營運(yùn)業(yè)務(wù)中，首開股份同樣秉承環(huán)保理念，全力支持綠色環(huán)保行動(dòng)。以首開LONG街碳中和示范項(xiàng)目為例，首開LONG街是北京城市更新項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)15.4萬平方米，該項(xiàng)目采用低碳景觀材料與裝修裝飾材料，在公共區(qū)域使用裝配式裝修技術(shù)，并引入全電廚房和高效照明系統(tǒng)。目前該項(xiàng)目已取得二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，具備完善的綠色建筑性能和節(jié)能低碳改造的挖掘潛力。

縱觀全局，公司積極響應(yīng)國家雙碳行動(dòng)，將計(jì)劃分為三步走。短期目標(biāo)上，在2025年全面推進(jìn)碳達(dá)峰行動(dòng)計(jì)劃各項(xiàng)計(jì)劃減排；中期目標(biāo)上，公司在2030年整體（包括北京地區(qū)）實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰；在長期目標(biāo)上，首開股份在2060年整體（整體）實(shí)現(xiàn)碳中和。

展望未來，房地產(chǎn)相關(guān)政策的利好，帶來新一輪的銷售機(jī)遇，加之公司強(qiáng)有力的融資能力，有望在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)中脫穎而出；在可持續(xù)發(fā)展方面，首開股份表示，公司將在實(shí)踐中持續(xù)全面推廣綠色低碳項(xiàng)目的開發(fā)，以期實(shí)現(xiàn)2030年碳達(dá)峰，2060年碳中和的最終目標(biāo)。（CIS）