廣州房票大消息，可全市范圍內(nèi)購新房！

11月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布通告稱，為滿足被征拆戶更加靈活、多元和個(gè)性的安置購房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購買全市范圍內(nèi)可售的新建商品房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州出臺(tái)房票“跨區(qū)使用”的安置方式，一方面將有助于加快城中村的改造進(jìn)度，另一方面也將有助于帶動(dòng)新房市場(chǎng)的銷售去化。

廣州房票可全市范圍內(nèi)購新房

11月12日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于房票安置“房源超市”的通告》稱，為進(jìn)一步落實(shí)廣州市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，保證被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質(zhì)量的機(jī)會(huì)，滿足更加靈活、多元和個(gè)性的安置購房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，今年以來，廣州市房票安置相關(guān)政策加速出臺(tái)，并不斷完善房票的使用規(guī)則及范圍。從1月5日荔灣區(qū)率先發(fā)放了廣州市首批房票，到4月18日黃埔區(qū)試點(diǎn)發(fā)放全國首張“依法征收、凈地出讓”的城中村改造房票，再到9月28日，天河區(qū)發(fā)出了全市第一張市區(qū)聯(lián)合的“跨區(qū)通用”房票，標(biāo)志著房票的使用地域范圍得到進(jìn)一步發(fā)展，但其他區(qū)域仍僅限于本區(qū)使用。

“此次通告意味著，不僅此前公布房票可全市流通的天河區(qū)，廣州其他區(qū)域的房票均可實(shí)現(xiàn)全市通用的功能?！标愌?qiáng)說，被拆遷人不僅僅局限于在本區(qū)范圍內(nèi)選房，還可根據(jù)實(shí)際需求在全市范圍內(nèi)靈活選擇購房，在一定程度上提高了被拆遷人選擇房票安置的積極性。

陳雪強(qiáng)指出，廣州作為新一輪城中村改造的重點(diǎn)城市，待改造規(guī)模較大，同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存壓力仍較大。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達(dá)1317萬㎡，去化周期為21.7個(gè)月，庫存面積及去化周期仍位處高位。此次廣州出臺(tái)房票 “跨區(qū)使用”的安置方式，一方面將有助于加快城中村的改造進(jìn)度，另一方面也將有助于帶動(dòng)新房市場(chǎng)的銷售去化。

多地大力推行房票安置

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上提出，通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造?！安扇∝泿呕仓玫姆绞?，更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子，減少或者不用在外過渡，能夠直接搬入新居，同時(shí)也有利于消化存量商品房?！?/p>

從目前部分省市公布的推進(jìn)城中村改造的具體措施看，房票安置有望成為主流模式。10月底，鄭州、銀川、江西省均提出在城中村改造中大力推行房票安置。其中，鄭州率先落地城中村改造專項(xiàng)借款并明確城中村改造房票安置辦法，明確提出“全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購買范圍內(nèi)”，房票推進(jìn)力度較大。

11月以來，鹽城、廣州均提出房票安置新政。其中，鹽城全面推行征收房票全市“一票通用”，征收房票持有人可使用征收房票資金在全市范圍內(nèi)自主選擇購買新建商品房，持征收房票跨縣（市、區(qū)）購房的，執(zhí)行征收房票輸出地（征收項(xiàng)目所在地）的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

值得注意的是，近日，廣東首筆收購存量住房用作安置房專項(xiàng)借款落地廣州。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，這是專項(xiàng)借款的首次突破，將收儲(chǔ)存量商品房與城中村改造相結(jié)合，為存量商品房去化提供了新的資金，并拓展了新用途。

陳文靜指出，近期，財(cái)政部指出專項(xiàng)債券用于收購存量商品房用作保障性住房的政策正在制定政策細(xì)則，將加快落地。城中村改造專項(xiàng)借款和地方專項(xiàng)債均可作為收儲(chǔ)存量商品房的增量資金，隨著增量資金的不斷落位，將加快地方政府收購存量商品房的節(jié)奏。