樓市車市雙重利好！廣州發(fā)布：車位與商品房可同步銷售

廣州樓市再迎新政。

11月15日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足商品房業(yè)主購(gòu)買車位車庫(kù)需求，該局15日印發(fā)《關(guān)于配建車位車庫(kù)與商品房同步銷售的通知》，自15日起施行。

根據(jù)通知，廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)商品房項(xiàng)目配建車位車庫(kù)可以按規(guī)定與商品房銷售同步實(shí)施，即商品房項(xiàng)目銷售階段，依法已辦理地下車位車庫(kù)首次登記的，可申請(qǐng)車位車庫(kù)同步銷售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車位車庫(kù)同步銷售方案等相關(guān)信息書面告知建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主，并在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置單獨(dú)公示有關(guān)材料。

另外，根據(jù)通知，購(gòu)買商品房的業(yè)主自愿選擇是否同步購(gòu)買配建車位車庫(kù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得捆綁銷售；車位車庫(kù)銷售款項(xiàng)納入商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。

9月29日，廣州明確在廣州購(gòu)房不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)，成為首個(gè)全面取消限購(gòu)的一線城市。

根據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，自2024年9月30日起正式實(shí)施。此次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

11月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于房票安置“房源超市”的通告》，為進(jìn)一步落實(shí)廣州市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，保證被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質(zhì)量的機(jī)會(huì)，滿足更加靈活、多元和個(gè)性的安置購(gòu)房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購(gòu)買的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

在政策持續(xù)發(fā)力，疊加降首付、降利率等政策利好帶動(dòng)下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯。新房方面，根據(jù)廣州市住建局最新披露的數(shù)據(jù)，新政以來(lái)（9月30日—10月27日），廣州全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬(wàn)平方米。比去年同期的81.24萬(wàn)平方米，增加了33.3%，環(huán)比9月全月商品房網(wǎng)簽74.43萬(wàn)平方米增加45.5%。其中住宅成交94.65萬(wàn)平方米，比去年同期的68.89萬(wàn)平方米增加了37.4%，環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽56.03萬(wàn)平方米增長(zhǎng)68.9%。

在二手房方面，據(jù)廣州市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，10月前三周累計(jì)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)已超過(guò)7000宗，平均約2000多宗/周。而9月全月二手住宅網(wǎng)簽僅8473宗（8月26日—9月25日）。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營(yíng)銷帶動(dòng)下，廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)“超預(yù)期”，同時(shí)也反映了市場(chǎng)已正在筑底回升。對(duì)于房企而言，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)顯著，居民觀望情緒得到緩解，預(yù)計(jì)在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下，廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場(chǎng)向好氛圍持續(xù)加大營(yíng)銷力度，助力項(xiàng)目銷售去化。