津投城開(kāi)擬轉(zhuǎn)讓旗下三家公司股權(quán) 預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組

11月17日晚間，津投城開(kāi)(600322)發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)公開(kāi)掛牌或非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓控股子公司華馳公司90%股權(quán)、參股子公司華富宮公司46.33%股權(quán)和參股子公司天房物業(yè)公司31.89%股權(quán)。經(jīng)初步測(cè)算，本次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。本次交易對(duì)方尚不明確，尚未簽署交易合同，無(wú)履約安排，最終成交價(jià)格、支付方式等合同主要內(nèi)容目前無(wú)法確定。

本次交易標(biāo)的涉及一家控股子公司和兩家參股子公司。具體來(lái)看，華馳公司主營(yíng)場(chǎng)地租賃、物業(yè)管理、為企業(yè)及家庭提供勞務(wù)服務(wù)，津投城開(kāi)持股比例為90%。2024年1—9月，華馳公司的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為417.25萬(wàn)元、83.66萬(wàn)元（未經(jīng)審計(jì)）。

華富宮公司主營(yíng)酒店經(jīng)營(yíng)管理、演出場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)、攝影、倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)務(wù)，津投城開(kāi)持股比例為46.33%，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股比例為53.67%。至2024年6月末，該公司凈資產(chǎn)為-4913萬(wàn)元（未經(jīng)審計(jì)），處于資不抵債的狀態(tài)，且經(jīng)營(yíng)持續(xù)虧損。

天房物業(yè)公司主營(yíng)物業(yè)管理、家政服務(wù)、五金產(chǎn)品批發(fā)等業(yè)務(wù)，津投城開(kāi)持股比例為31.89%，天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股比例為68.11%。2024年該公司半年報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7332萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為113萬(wàn)元。至今年6月末，該公司資產(chǎn)總額為7.81億元，凈資產(chǎn)為4.49億元（未經(jīng)審計(jì)）。

據(jù)公告，此三項(xiàng)標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

公司稱，截至目前，本次華馳公司90%股權(quán)、華富宮公司46.33%股權(quán)和天房物業(yè)公司的31.89%股權(quán)評(píng)估工作尚未完成，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估值及作價(jià)尚未確定。經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)本次交易可能達(dá)到《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》第十二條規(guī)定的重大資產(chǎn)重組標(biāo)準(zhǔn)，本次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

公司將委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)三項(xiàng)交易標(biāo)的股權(quán)的權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。交易標(biāo)的以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，根據(jù)交易方式最終確定交易價(jià)格。鑒于本次交易的評(píng)估工作尚在進(jìn)行，公司轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)的行為對(duì)公司本年度利潤(rùn)產(chǎn)生的影響暫時(shí)無(wú)法判斷，公司將根據(jù)實(shí)際成交情況進(jìn)行測(cè)算。

津投城開(kāi)是一家房地產(chǎn)企業(yè)，主要立足天津本地市場(chǎng)，協(xié)同開(kāi)發(fā)蘇州市項(xiàng)目。三季度報(bào)告顯示，津投城開(kāi)2024年前三季度歸屬于母公司所有者的凈虧損2.15億元，同比虧損擴(kuò)大；營(yíng)業(yè)收入10.22億元，同比減少72.55%。

不僅業(yè)績(jī)嚴(yán)重下滑，津投城開(kāi)的資金流動(dòng)性同樣面臨較大壓力。截至2024年9月末，公司賬上的貨幣資金僅2.44億元，但是短期負(fù)債、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期借款的期末余額超過(guò)80億元。

根據(jù)11月16日津投城開(kāi)發(fā)布的《工資總額管理暫行辦法》，公司采用工資效益聯(lián)動(dòng)機(jī)制，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降的，除受政策調(diào)整、不可抗力等非經(jīng)營(yíng)性因素影響外，當(dāng)年工資總額原則上應(yīng)當(dāng)下降。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益降幅較大，導(dǎo)致按工資效益聯(lián)動(dòng)機(jī)制確定的工資總額下降幅度較大的，綜合考慮企業(yè)支付能力、職工工資水平等因素，當(dāng)年工資總額下降幅度可按照不超過(guò)20%確定?？梢?jiàn)，無(wú)論是上市公司經(jīng)營(yíng)，還是企業(yè)員工的薪酬，都將面臨較大壓力。